26. januar 2022

Hvor tæt på er krisen – og hvad kan I gøre?

Renten stiger, og den er i dag fire gange højere end i december 2020.

Der er risiko for yderligere stigninger på byggematerialer, og der er frygt for, at der kan blive decideret mangel på visse materialer.

Håndværkerfradraget afskaffes med virkning fra 1. april 2022. Det betyder, at privatpersoner i år alene kan få fradrag for håndværksarbejde, der er udført i hjemmet eller fritidsboligen senest den 31. marts 2022 og er betalt senest den 31. maj 2022.

Vilkårene for belåning af fast ejendom, herunder vedrørende afdragsfrihed, er blevet strammet, således at det ikke længere er helt så let at købe og sælge eller renovere fast ejendom.

Disse og andre omstændigheder vil medføre faldende efterspørgsel for byggebranchen.

Nogle økonomer, ikke mindst i Tyskland, spår finanskrise senest i 2023. (Finanskrisen, der ramte Danmark i 2007-2009, kom til os fra USA, hvor bankerne i årevis havde sprøjtet billige og dårligt sikrede lån (subprime) ud til boligkøbere, der hverken kunne betale eller sælge, da boligpriserne begyndte at falde. Minder det lidt om dagens situation?).

Der findes meget lidt statistik, men mange teorier om, hvorfor, hvornår og med hvilke intervaller økonomien peaker, henholdsvis rammer bunden. Nogle (fx Kuznets) siger for byggeri og anlægs vedkommende, at intervallerne er på 15-25 år. Arbejderbevægelsens Erhvervsråd udarbejdede i 2008 en statistik, der viste, at højkonjunkturer i snit varer 5 år og lavkonjunkturer 3½ år.

Konklusion: 2023 (måske allerede 2022) kan meget vel blive året, hvor vi – og ikke mindst byggebranchen – kommer ud for en alvorlig økonomisk kolbøtte.

Så, håndværkere, entreprenører m.fl.: tag jeres forholdsregler nu – inden det kommer til at gøre rigtigt ondt eller er for sent. 

  • Gør jer så økonomisk og driftsmæssigt mobile og agile som muligt.
  • Pas på jeres kunder. Specielt de faste, men også de mindre, der fylder hullerne i osten ud. Om nogen tid bliver der længere mellem kunderne. Det er ikke nogen hemmelighed, at der i byggebranchen for øjeblikket afgives en hel del tilbud, som savner jordforbindelse – og det er måske ikke den bedste måde at fremtidssikre kundebasen på.
  • Sørg for at forsikringer og sikkerhedsstillelser er optimeret.
  • Pas ekstra på at have aftalegrundlaget og specielt forbeholdene i orden, når I afgiver overslag og tilbud. Risikoen for alvorlige forsinkelser og drastiske prisstigninger på materialer mv. vil øges.

Det er en delikat balance mellem konkurrencedygtighed og risiko, herunder risiko for at ende for en domstol – fordi I ikke tog de fornødne forbehold, eller måske fordi I strammede skruen for meget.

Vi er klar til at hjælpe jer med at komme problemerne i forkøbet – inden krisen rammer jer.

David Kjær Hermansen
Advokat, associeret partner (L)
Anne Katrine Wiebenson
Advokatsekretær
Jørgen Pedersen
Advokat (H), partner
Gitte Nedergaard
Advokat (H), partner
Ruth Caddock Hansen
Advokat og solicitor (England og Wales), partner
Sofie Thøgersen
Advokatfuldmægtig
Bente Simonsen
Advokatsekretær
Trinh Nguyen
Advokatsekretær
Gitte Meyer
Advokatsekretær
Janne Gregersen
Advokatsekretær
Lotte Spangsø
Advokatsekretær
Lars Christensen
Økonomichef
Pia Bidstrup
Regnskabschef/bogholder
Inka Schlichting
Advokatstuderende (stud.jur.)
Lærke Maria Mark Jensen
Advokatstuderende (stud.jur.)
Alexander Gyldenløve Sørensen
Advokatstuderende (stud.jur.)
Niclas Vito Böttcher Neigaard
Advokatstuderende (stud.jur.)
Lars Munk Jensen
Advokatstuderende (stud.jur.)
Puk Jespersen
Reception og administration
Alvin Lee Kuiper
IT-supporter
Allan Storm Petersen
Salgschef, Sjælland
Mogens Tougaard
Salgschef, Jylland Nord/Midt
Leo Larsen
Salgschef, Fyn og den sydlige del af Jylland
Dudal Webdesign